Inici / Serveis / Rehabilitació de Casa de Cos
Servei · SabadellRehabilitació de casa de cos a Sabadell
Has comprat una casa de cos al Centre o a Gràcia pel seu caràcter: la façana estreta, el pati del darrere, els sostres alts. Però sota aquell encant sol haver-hi bigues de fusta cansades i humitat que puja pels murs. Rehabilitar una casa de cos no és esborrar la seva història, és sanejar-la per dins perquè aguanti un altre segle. Tractem la capil·laritat, reforcem els forjats de fusta i respectem la façana protegida, amb un sol equip de principi a fi.
Què és una casa de cos i per què demana mà experta
La casa de cos és l'habitatge més típic del Sabadell històric: una casa entre mitgeres, de façana molt estreta (els quatre o cinc metres d'un cos) i parcel·la profunda, amb pati o jardí a la part del darrere. Les trobes sobretot al Centre i a Gràcia.
Es van construir amb murs de càrrega de maó massís, forjats de bigues de fusta i, moltes vegades, volta catalana i terra de rajola hidràulica. Materials nobles que porten dècades treballant i demanen una mirada que sàpiga distingir el que se saneja del que se substitueix.
Aquí està la diferència. Rehabilitar una casa de cos no s'assembla a reformar un pis dels vuitanta: cal entendre com es mou l'edifici, d'on ve la humitat i què exigeix l'Ajuntament amb la façana abans de tocar res.
Humitats per capil·laritat, el problema número u
La humitat per capil·laritat és el que més apareix en aquestes cases. L'aigua del terreny puja pels murs de maó massís de la planta baixa, deixa un cèrcol a mitja paret, aixeca la pintura i porta salnitre. No és un problema de pintura, és un problema d'origen.
Pintar a sobre no serveix, torna a sortir al cap de poc. El que funciona és tallar la pujada de l'aigua: barreres químiques injectades al mur, drenatge al perímetre quan el pati ho permet i morters transpirables que deixen respirar la paret en lloc de segellar-la.
El resultat és una planta baixa seca, sense aquella olor d'humitat que arrosseguen tantes cases del Centre, i una paret que ja no es menja la pintura cada dos anys.
Bigues de fusta i forjats: reforçar, no arrasar
Els forjats de bigues de fusta són l'ànima de la casa de cos, i gairebé mai cal tirar-los sencers. El que toca és revisar-los biga a biga: quines estan sanes, quines tenen corc o podriment per una humitat antiga i quines han perdut secció.
Sanegem les que es poden tractar, reforcem les que flaquegen amb peces d'acer o fusta laminada i substituïm només les que estan perdudes. Així el terra torna a ser ferm sense que la casa perdi el seu caràcter.
Quan cal guanyar llum, obrim un buit a doble altura o una claraboia sobre el pati posterior, sempre amb el càlcul estructural que ho avali. És la jugada que més demanen els qui arriben del centre de Barcelona buscant metres i claredat.
Façana protegida: què permet l'Ajuntament
Moltes cases de cos del Centre tenen la façana protegida, i això marca el que es pot fer. La composició, els buits, els esgrafiats o la ceràmica original solen haver de mantenir-se o restaurar-se, no canviar-se a gust.
Això no et lliga de peus i mans. Es pot millorar l'aïllament per dins, canviar la fusteria respectant el disseny i recuperar elements que reformes velles havien tapat. Estudiem què permet la normativa abans de prometre't res.
I la part de papers la portem nosaltres: tramitem el permís o la llicència que correspongui davant l'Ajuntament de Sabadell. Tu no trepitges cap finestreta.
Quant costa rehabilitar una casa de cos a Sabadell
No hi ha dues cases de cos iguals, així que el preu es tanca després de la visita, mai per telèfon. Una rehabilitació integral es mou en la franja de la reforma integral, des d'uns 650 €/m² més IVA, i puja quan hi ha molta feina d'estructura, capil·laritat o façana patrimonial.
El que encareix aquestes cases és just el que les fa úniques: tractar la humitat d'origen, reforçar la fusta i restaurar elements protegits porta més ofici que enrajolar un pis convencional. Per això et donem el pressupost desglossat per partides, perquè vegis on va cada euro.
Reformar a Sabadell, a més, surt entre un 10 i un 15% més barat que la mateixa obra a Barcelona, d'on arriba bona part de qui compra aquestes cases.
Com treballem i garanties
Tractes amb un sol interlocutor de principi a fi, que coordina l'aparellador, l'especialista en humitats i l'equip d'estructura i acabats. Ningú no et passa d'un telèfon a un altre.
Cuidem els accessos i, en una casa entre mitgeres, també la convivència amb els veïns del costat mentre dura l'obra. Abans de començar signem termini i preu per escrit.
L'obra s'entrega amb garantia de 2 anys per escrit i assegurança de responsabilitat civil en vigor. En el reforç d'estructura, amb la cobertura que marca la llei.
Per què confiar en nosaltres
Preu tancat
Pressupost per partides i per escrit després de la visita.
Termini per contracte
Calendari d’obra compromès abans de començar.
Garantia 2 anys
Per escrit en tota l’obra lliurada.
Equip propi
Professionals donats d’alta i assegurança RC en vigor.
Preguntes freqüents sobre rehabilitació de casa de cos a Sabadell
Sí, però no pintant a sobre. La humitat per capil·laritat es talla a l'origen, amb barreres injectades al mur i morters transpirables. Fet així, la paret es queda seca i deixa d'aixecar la pintura.
Gairebé mai. Revisem el forjat biga a biga, sanegem i reforcem les que es poden salvar i substituïm només les que estan perdudes. És més respectuós amb la casa i més econòmic que refer-ho sencer.
Es pot, respectant el disseny que exigeix l'Ajuntament. Moltes vegades es millora l'aïllament i la fusteria sense alterar la imatge protegida de la façana. Ho confirmem abans de començar.
Sí, és del que més ens demanen. Una claraboia sobre el pati del darrere o un buit a doble altura canvien la casa per complet, sempre amb el càlcul estructural que ho avali.
Depèn de l'abast. Si es toca estructura o façana protegida, sol ser llicència major; si és interior i no es toca estructura, pot bastar una comunicació prèvia. La tramitació la gestionem nosaltres.
Segons l'estat i l'abast, però una rehabilitació integral amb estructura i humitats porta uns quants mesos. Et donem el calendari per escrit abans de començar i el respectem.
Serveis relacionats
Guies per informar-te
Demana el teu pressupost de rehabilitació de casa de cos
El tècnic de la teva zona et contactarà per concertar una visita gratuïta i tancar-te un pressupost per escrit.
✓ Rebut!
Hem rebut la teva sol·licitud. Et contactarem al més aviat possible.