L'aluminosi és el deteriorament de les biguetes de ciment aluminós, molt usat en els edificis aixecats amb pressa després de la Riuada del Vallès de 1962 (barris del sud de Sabadell com Espronceda o Campoamor). Amb els anys i la humitat perd resistència i pot comprometre el forjat. Es detecta amb un test d'aluminosi i, en la majoria de casos, es reforça amb perfileria metàl·lica sense enderrocar l'habitatge.
Què és el ciment aluminós i per què afecta Sabadell?
El ciment aluminós es fabrica amb bauxita i fragua molt més de pressa que el ciment normal. Per això es va fer servir quan hi havia pressa per construir.
I a Sabadell hi va haver aquesta pressa. La Riuada del Vallès del 25 de setembre de 1962 va desbordar el Ripoll i va arrasar barris d'autoconstrucció. La resposta van ser barriades aixecades a tota velocitat al sector sud, com el Polígon Espronceda o Campoamor, on aquell fraguat ultraràpid encaixava amb la urgència.
Dècades després, és la patologia constructiva més característica de la ciutat. I gairebé cap reformista de Sabadell l'explica amb claredat.
Per què és un risc? Així es deteriora una bigueta
El problema no és el ciment aluminós acabat de posar, sinó com envelleix amb la humitat del Vallès: el material es torna porós, reacciona amb el CO₂ (carbonatació) i perd l'entorn alcalí que protegeix l'acer; l'acer s'oxida, s'expandeix i fissura el formigó, i la bigueta perd secció.
Que el teu edifici sigui d'aquella època no vol dir que estigui en perill avui. Vol dir que mereix una revisió. La diferència entre un ensurt i una tragèdia és diagnosticar a temps.
El ciment aluminós manté l’entorn alcalí que protegeix l’acer. Sense risc.
Com sé si el meu edifici té aluminosi?
Hi ha senyals que conviden a mirar, encara que cap no ho confirma per si sola: l'edifici és dels anys 50-70 (sobretot al sud), apareixen fissures o fletxa al sostre, o hi ha òxid i desconxats a la cara inferior del forjat.
L'única manera de sortir de dubtes és el test d'aluminosi. Ho veiem pas a pas a la nostra guia sobre com saber si el teu edifici té aluminosi.
Com es soluciona? Reforç sense enderrocar
La notícia que tranquil·litza: la solució no és tirar a terra casa teva. En la majoria de casos es col·loca perfileria d'acer i bigues metàl·liques sota el forjat afectat, que assumeixen la càrrega que ja no garanteix la bigueta original. L'habitatge segueix dret i habitable després de la intervenció.
La Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) és obligatòria a Catalunya: els edificis d'habitatges l'han de passar abans de complir 45 anys (Decret 67/2015). Si la inspecció detecta aluminosi, pot sortir desfavorable i obligar a actuar en un termini. Tenir el diagnòstic i el reforç fets converteix un problema en un tràmit resolt i protegeix el valor del teu pis.
Com es fa, pas a pas
Diagnosi
Test d'aluminosi: s'extreu un testimoni del forjat i es tracta amb reactius que detecten el ciment aluminós i el seu estat.
Peritatge
Un tècnic avalua l'abast i redacta l'informe que servirà per a la ITE.
Reforç
Perfileria d'acer i bigues metàl·liques sota el forjat, sense enderrocar l'habitatge.
Errors habituals que convé evitar
- Donar per fet que el pis està bé només perquè per dins està reformat: la bigueta queda oculta sota el fals sostre.
- Comprar un pis del sud de Sabadell sense demanar un test d'aluminosi abans de signar.
- Confondre aluminosi amb humitat i tapar la taca en lloc de mirar el forjat.
El que has de recordar
- Afecta sobretot edificis dels anys 50-70 del sud de Sabadell (post-Riuada del 62).
- Cap senyal visual ho confirma: només el test d'aluminosi ho fa.
- En la majoria de casos es reforça sense enderrocar i l'habitatge segueix habitable.
Preguntes freqüents
És perillós el ciment aluminós al meu bloc del sud de Sabadell?
Que l'edifici sigui dels anys 50-70 és motiu per revisar-lo, no per alarmar-se. El risc real depèn de l'estat de les biguetes, i això només ho confirma un test d'aluminosi.
He d'enderrocar casa meva si té aluminosi?
No. En la majoria de casos es reforça el forjat amb perfileria metàl·lica i l'habitatge segueix habitable. Enderrocar és l'excepció.
Quant costa tractar l'aluminosi?
Depèn de la superfície afectada i de l'abast del reforç. Per això es fa sempre després de la visita tècnica i el diagnòstic, no a ull.
Puc comprar un pis amb aluminosi?
Pots, però negocia amb el diagnòstic a la mà. Molts compradors a Sabadell demanen un test d'aluminosi abans de signar, i és el més assenyat.