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Servicio · SabadellRehabilitación de casa de cos en Sabadell
Has comprado una casa de cos en el Centre o en Gràcia por su carácter: la fachada estrecha, el patio de atrás, los techos altos. Pero bajo ese encanto suele haber vigas de madera cansadas y humedad que sube por los muros. Rehabilitar una casa de cos no es borrar su historia, es sanearla por dentro para que aguante otro siglo. Tratamos la capilaridad, reforzamos los forjados de madera y respetamos la fachada protegida, con un solo equipo de principio a fin.
Qué es una casa de cos y por qué pide mano experta
La casa de cos es la vivienda más típica del Sabadell histórico: una casa entre medianeras, de fachada muy estrecha (los cuatro o cinco metros de un cos) y parcela profunda, con patio o jardín en la parte de atrás. Las encuentras sobre todo en el Centre y en Gràcia.
Se construyeron con muros de carga de ladrillo macizo, forjados de vigas de madera y, muchas veces, bóveda catalana y suelo de rajola hidráulica. Materiales nobles que llevan décadas trabajando y piden una mirada que sepa distinguir lo que se sanea de lo que se sustituye.
Ahí está la diferencia. Rehabilitar una casa de cos no se parece a reformar un piso de los ochenta: hay que entender cómo se mueve el edificio, de dónde viene la humedad y qué exige el Ayuntamiento con la fachada antes de tocar nada.
Humedades por capilaridad, el problema número uno
La humedad por capilaridad es lo que más aparece en estas casas. El agua del terreno sube por los muros de ladrillo macizo de la planta baja, deja un cerco a media pared, levanta la pintura y trae salitre. No es un problema de pintura, es un problema de origen.
Pintar encima no sirve, vuelve a salir al poco tiempo. Lo que funciona es cortar la subida del agua: barreras químicas inyectadas en el muro, drenaje en el perímetro cuando el patio lo permite y morteros transpirables que dejan respirar la pared en vez de sellarla.
El resultado es una planta baja seca, sin ese olor a humedad que arrastran tantas casas del Centre, y una pared que ya no se come la pintura cada dos años.
Vigas de madera y forjados: reforzar, no arrasar
Los forjados de vigas de madera son el alma de la casa de cos, y casi nunca hay que tirarlos enteros. Lo que toca es revisarlos viga a viga: cuáles están sanas, cuáles tienen carcoma o pudrición por una humedad antigua y cuáles han perdido sección.
Saneamos las que se pueden tratar, reforzamos las que flaquean con piezas de acero o madera laminada y sustituimos solo las que están perdidas. Así el suelo vuelve a ser firme sin que la casa pierda su carácter.
Cuando hace falta ganar luz, abrimos un hueco a doble altura o una claraboya sobre el patio posterior, siempre con el cálculo estructural que lo respalde. Es la jugada que más piden quienes llegan del centro de Barcelona buscando metros y claridad.
Fachada protegida: qué permite el Ayuntamiento
Muchas casas de cos del Centre tienen la fachada protegida, y eso marca lo que se puede hacer. La composición, los huecos, los esgrafiados o la cerámica original suelen tener que mantenerse o restaurarse, no cambiarse a gusto.
Eso no te ata de pies y manos. Se puede mejorar el aislamiento por dentro, cambiar la carpintería respetando el diseño y recuperar elementos que reformas viejas habían tapado. Estudiamos qué permite la normativa antes de prometerte nada.
Y la parte de papeles la llevamos nosotros: tramitamos el permiso o la licencia que corresponda ante el Ayuntamiento de Sabadell. Tú no pisas ninguna ventanilla.
Cuánto cuesta rehabilitar una casa de cos en Sabadell
No hay dos casas de cos iguales, así que el precio se cierra tras la visita, nunca por teléfono. Una rehabilitación integral se mueve en la franja de la reforma integral, desde unos 650 €/m² más IVA, y sube cuando hay mucho trabajo de estructura, capilaridad o fachada patrimonial.
Lo que encarece estas casas es justo lo que las hace únicas: tratar la humedad de origen, reforzar la madera y restaurar elementos protegidos lleva más oficio que alicatar un piso convencional. Por eso te damos el presupuesto desglosado por partidas, para que veas dónde va cada euro.
Reformar en Sabadell, además, sale entre un 10 y un 15% más barato que la misma obra en Barcelona, de donde llega buena parte de quien compra estas casas.
Cómo trabajamos y garantías
Tratas con un solo interlocutor de principio a fin, que coordina al aparejador, al especialista en humedades y al equipo de estructura y acabados. Nadie te pasa de un teléfono a otro.
Cuidamos los accesos y, en una casa entre medianeras, también la convivencia con los vecinos de al lado mientras dura la obra. Antes de empezar firmamos plazo y precio por escrito.
La obra se entrega con garantía de 2 años por escrito y seguro de responsabilidad civil en vigor. En el refuerzo de estructura, con la cobertura que marca la ley.
Por qué confiar en nosotros
Precio cerrado
Presupuesto por partidas y por escrito tras la visita.
Plazo por contrato
Calendario de obra comprometido antes de empezar.
Garantía 2 años
Por escrito en toda la obra entregada.
Equipo propio
Profesionales dados de alta y seguro RC en vigor.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de casa de cos en Sabadell
Sí, pero no pintando encima. La humedad por capilaridad se corta en el origen, con barreras inyectadas en el muro y morteros transpirables. Hecho así, la pared se queda seca y deja de levantar la pintura.
Casi nunca. Revisamos el forjado viga a viga, saneamos y reforzamos las que se pueden salvar y sustituimos solo las que están perdidas. Es más respetuoso con la casa y más económico que rehacerlo entero.
Se puede, respetando el diseño que exige el Ayuntamiento. Muchas veces se mejora el aislamiento y la carpintería sin alterar la imagen protegida de la fachada. Lo confirmamos antes de empezar.
Sí, es de lo que más nos piden. Una claraboya sobre el patio de atrás o un hueco a doble altura cambian la casa por completo, siempre con el cálculo estructural que lo respalde.
Depende del alcance. Si se toca estructura o fachada protegida, suele ser licencia mayor; si es interior y no se toca estructura, puede bastar una comunicación previa. La tramitación la gestionamos nosotros.
Según el estado y el alcance, pero una rehabilitación integral con estructura y humedades lleva varios meses. Te damos el calendario por escrito antes de empezar y lo respetamos.
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