Inici / Serveis / Tractament d'Aluminosi
Servei · SabadellTractament d'aluminosi a Sabadell
Comprar o heretar un pis al sud de Sabadell i descobrir que el forjat té aluminosi fa por, i és normal. El tractament d'aluminosi no passa per tirar a terra casa teva: passa per mesurar el dany real i tornar-li al terra la fermesa que tenia. Fem el test d'aluminosi, redactem l'informe per a la ITE i reforcem les biguetes afectades amb acer. Tu recuperes un terra en què tornar a confiar, amb garantia per escrit.
Què és l'aluminosi i per què afecta Sabadell
L'aluminosi és el deteriorament de les biguetes de formigó fabricades amb ciment aluminós, un material que es va fer servir de forma massiva en la construcció ràpida dels anys seixanta i setanta. A Sabadell té data i motiu: després de la Riuada del Vallès de 1962, que es va endur barris sencers vora el Ripoll, es van aixecar barriades d'urgència amb aquest ciment perquè fraguava en hores.
El problema arriba amb el temps i amb la humitat del Vallès. El ciment aluminós es torna porós, reacciona amb el diòxid de carboni de l'aire (un procés que s'anomena carbonatació) i deixa de protegir l'acer que va dins de la bigueta. Aquest acer s'oxida, s'infla i rebenta el formigó des de dins.
Per això afecta sobretot els blocs de postguerra del sud de la ciutat, com Espronceda o Campoamor, i l'edificació d'aquells anys. Si la teva finca és d'aquella època i veus el sostre del baix esquerdat, taques d'òxid o un terra que cedeix en trepitjar, convé revisar-ho com més aviat millor.
Com sabem si el teu forjat està afectat
L'única manera de sortir de dubtes és el test d'aluminosi, no la inspecció a ull. Extraiem un testimoni cilíndric d'una bigueta i li apliquem un reactiu que canvia de color quan el ciment és aluminós.
Amb aquell resultat redactem un informe tècnic que serveix per a la ITE, la Inspecció Tècnica de l'Edifici, i per a la teva tranquil·litat. Si estàs a punt de comprar, aquell informe és la diferència entre signar a cegues i negociar el preu sabent què hi ha sota el terra.
- Inspecció del forjat i de les zones més humides: baixos, patis de llum i banys
- Extracció de testimonis i test d'aluminosi amb reactiu
- Informe tècnic signat, vàlid per a la ITE i per a la comunitat de propietaris
- Valoració de l'abast real: quines biguetes cal reforçar i quines aguanten
Com reforcem el forjat sense enderrocar casa teva
L'aluminosi no s'arregla tirant a terra l'edifici. Es tracta reforçant el forjat per sota amb una estructura d'acer que assumeix la càrrega que les biguetes ja no garanteixen.
Col·loquem bigues telescòpiques i perfileria metàl·lica empernada sota la zona afectada, un esquelet que sosté el terra encara que la bigueta original segueixi al seu lloc. Quan una bigueta està perduda del tot, la substituïm punt per punt.
En un bloc dels anys seixanta vora Espronceda vam reforçar el forjat de dues plantes treballant per nivells, sense que les famílies haguessin de buidar els seus pisos, i la finca va passar la ITE. Aquesta és la idea: que el terra torni a ser ferm i que la teva vida s'aturi com menys millor.
Quant costa tractar l'aluminosi a Sabadell
No hi ha un preu tancat per metre quadrat per a l'aluminosi, perquè dos pisos del mateix bloc poden tenir danys molt diferents. El que sí que fem és donar-te una xifra ferma després del diagnòstic, mai abans.
El pressupost depèn de quantes biguetes estiguin tocades, de la planta i de si cal apuntalar mentre es treballa. El primer pas sempre és el test i l'informe; amb això sobre la taula, et passem el cost del reforç desglossat per partides i per escrit.
Reforçar surt molt per sota d'enderrocar i reconstruir, i a sobre et deixa seguir fent servir la casa. Si qui ho afronta és una comunitat de veïns, coordinem també el repartiment entre propietaris i la documentació de la ITE.
Garanties i un sol interlocutor
El reforç estructural s'entrega amb garantia per escrit i, en intervencions d'aquest abast, amb la cobertura decennal que la llei exigeix per a l'estructura. Durant tota l'obra tens l'assegurança de responsabilitat civil en vigor.
I com en qualsevol obra nostra, tractes amb un sol interlocutor de principi a fi: la persona que coordina el tècnic que fa el test, l'aparellador que signa l'informe i l'equip que executa el reforç. Tu no persegueixes ningú.
Per què confiar en nosaltres
Preu tancat
Pressupost per partides i per escrit després de la visita.
Termini per contracte
Calendari d’obra compromès abans de començar.
Garantia 2 anys
Per escrit en tota l’obra lliurada.
Equip propi
Professionals donats d’alta i assegurança RC en vigor.
Preguntes freqüents sobre tractament d'aluminosi a Sabadell
El risc va per l'estat de les biguetes, no només per l'antiguitat. Molts edificis posteriors a la Riuada de 1962 a Espronceda o Campoamor conviuen amb aluminosi controlada durant anys; el perill apareix quan la humitat i la carbonatació avancen sense que ningú les revisi. El test d'aluminosi et diu en quin punt està el teu.
No. La solució és reforçar el forjat amb bigues telescòpiques i perfileria d'acer per sota, no enderrocar. Enderrocar seria més car, més lent i gairebé mai no cal.
Sí, i és el més assenyat. Fem el test d'aluminosi i l'informe abans de la compravenda perquè sàpigues si el forjat està afectat i puguis negociar el preu o decidir amb dades a la mà.
Redactem l'informe tècnic, executem el reforç estructural i aportem la documentació perquè la ITE passi a favorable. Si és una comunitat, coordinem l'obra i el repartiment entre els propietaris.
Depèn de les biguetes afectades i de les plantes, però solem treballar nivell a nivell per escurçar terminis i molèsties. Et donem el calendari per escrit abans de començar.
Sí. El reforç va amb garantia per escrit i la cobertura decennal que marca la llei per a l'estructura, a més de l'assegurança de responsabilitat civil en vigor durant l'obra.
Serveis relacionats
On ho fem a Sabadell
Guies per informar-te
Demana el teu pressupost de tractament d'aluminosi
El tècnic de la teva zona et contactarà per concertar una visita gratuïta i tancar-te un pressupost per escrit.
✓ Rebut!
Hem rebut la teva sol·licitud. Et contactarem al més aviat possible.