Inici / Serveis / Rehabilitació de Façanes i ITE
Servei · SabadellRehabilitació de façanes i ITE a Sabadell
La ITE és obligatòria i, quan surt desfavorable, el rellotge comença a córrer. Si el teu edifici de Sabadell té la façana esquerdada, runa que es desprèn o l'informe tècnic en contra, cal actuar amb un termini i un projecte, no amb pedaços. Rehabilitem façanes, cobertes i patis de llum de comunitats de propietaris, fem el diagnòstic estructural i deixem l'edifici en condicions de passar la ITE. Un sol interlocutor per a tota la comunitat, de la primera esquerda a l'última factura.
Què és la ITE i quan és obligatòria a Sabadell
La ITE és la Inspecció Tècnica de l'Edifici, una revisió obligatòria de l'estat de conservació de les finques a partir de certa antiguitat. Un tècnic examina l'estructura, la façana, la coberta i les instal·lacions comunes, i emet un informe.
A Sabadell afecta una part enorme del parc, perquè gairebé vuit de cada deu edificis passen dels vint anys. Les finques dels anys cinquanta als setanta del sud de la ciutat i les torres més antigues són les que més paperetes tenen.
Aquell informe pot sortir favorable, amb deficiències lleus o desfavorable. I d'això depèn tot el que ve després.
ITE desfavorable: què significa i què cal fer
Una ITE desfavorable vol dir que l'edifici té deficiències greus que afecten la seguretat i que cal corregir-les en un termini marcat. No és una multa, és una obligació d'obra.
El primer és un informe tècnic que digui exactament què falla i amb quina prioritat: la façana, l'estructura, la coberta. Amb això redactem el projecte de les obres correctores i l'executem perquè la següent revisió passi a favorable.
Com més aviat s'afronta, més barat surt i menys risc hi ha. Una esquerda que avui és una reparació, d'aquí a dos hiverns pot ser mitja façana.
Rehabilitació de façanes, cobertes i patis de llum
La façana és el que més es veu i el que més cau. Piquem el que està solt, sanegem les armadures a la vista, reparem el ciment i tornem el revestiment, amb la bastida ben muntada i la via pública protegida.
La coberta és el que més mal fa quan falla, perquè la humitat baixa per tot l'edifici. La impermeabilitzem i, si la finca ho necessita, l'aïllem de passada per guanyar eficiència.
I després hi ha els punts que ningú mira fins que donen problemes: els patis de llum, els balcons amb risc de despreniment i les juntes. Els deixem segurs, que és del que va la ITE.
Aluminosi i estructura: quan la ITE amaga alguna cosa més
En molts edificis del sud de Sabadell, la ITE desfavorable no és només cosa de la façana: per sota hi ha aluminosi. El ciment aluminós de les finques posteriors a la Riuada de 1962 deteriora les biguetes i aflora just en aquestes inspeccions.
Si és el cas de la teva comunitat, fem el test d'aluminosi, el peritatge i el reforç dels forjats amb bigues d'acer dins del mateix projecte. No cal trucar a tres empreses diferents per a un sol edifici.
Tractar l'estructura i la façana alhora estalvia bastides, terminis i discussions de comunitat.
Subvencions, derrames i com ho portem amb la comunitat
Una rehabilitació d'edifici es paga entre tots els veïns, així que el com importa tant com el què. Et donem el pressupost desglossat per partides, clar per presentar-lo en junta i sense lletra petita.
Quan l'obra millora l'eficiència energètica, com un SATE o una coberta aïllada, entren les subvencions Next Generation, que cobreixen una bona part. Les gestionem per la comunitat, igual que la resta de llicències.
Treballem amb l'administrador de finques i amb la presidència, i tracteu sempre amb un sol interlocutor. Ningú no ha de perseguir cinc gremis diferents.
Quant costa i garanties
El cost de rehabilitar un edifici depèn dels metres de façana, de l'altura, de la bastida i del que destapi el diagnòstic, així que es tanca després de la inspecció, mai abans. El primer pas sempre és l'informe tècnic.
L'obra la signa un aparellador i s'entrega amb garantia per escrit i assegurança de responsabilitat civil en vigor. En el reforç d'estructura, amb la cobertura decennal que marca la llei.
Tu reps un edifici segur, una ITE que per fi passa i una comunitat que deixa de discutir el tema a cada junta.
Per què confiar en nosaltres
Preu tancat
Pressupost per partides i per escrit després de la visita.
Termini per contracte
Calendari d’obra compromès abans de començar.
Garantia 2 anys
Per escrit en tota l’obra lliurada.
Equip propi
Professionals donats d’alta i assegurança RC en vigor.
Preguntes freqüents sobre rehabilitació de façanes i ite a Sabadell
El primer és un informe tècnic que digui què falla i amb quina prioritat. Amb això redactem el projecte de les obres correctores i les executem perquè la finca passi a favorable dins del termini. Us acompanyem en tot el procés.
Un cop superada, la ITE es renova de forma periòdica segons marca la normativa. Si va sortir amb deficiències, cal subsanar-les i certificar que s'han corregit. Nosaltres portem tant l'obra com la documentació.
Sí. Un despreniment és un risc per a qui passa per sota i una responsabilitat per a la comunitat. Assegurem la zona com més aviat millor i planifiquem la reparació. No és una cosa que convingui aparcar.
Quan l'obra millora l'eficiència energètica, els fons Next Generation cobreixen una part important. Revisem si el vostre cas encaixa i tramitem la subvenció per la comunitat.
Sí, és l'habitual. Ens coordinem amb l'administrador i amb la presidència, presentem el pressupost clar per a la junta i mantenim un sol interlocutor per a tota la comunitat.
Al sud de Sabadell, sovint sí. Fem el test d'aluminosi i, si cal, reforcem els forjats amb bigues d'acer dins del mateix projecte de rehabilitació. Un sol equip per a façana i estructura.
Serveis relacionats
On ho fem a Sabadell
Guies per informar-te
Demana el teu pressupost de rehabilitació de façanes i ite
El tècnic de la teva zona et contactarà per concertar una visita gratuïta i tancar-te un pressupost per escrit.
✓ Rebut!
Hem rebut la teva sol·licitud. Et contactarem al més aviat possible.