No totes les reformes demanen el mateix permís. Si no toques la distribució ni l'estructura, a Sabadell sol bastar una comunicació prèvia (assabentat d'obres), un tràmit ràpid. Si mous envans, façana o estructura, necessites una llicència d'obres amb projecte tècnic. En tots dos casos es paga l'ICIO (a Sabadell, el 4% del cost d'execució de l'obra) i una taxa municipal, amb bonificacions de fins al 95% si l'obra millora l'eficiència energètica. Nosaltres tramitem el permís per tu.
Orientatiu. El tràmit exacte es confirma amb l’ordenança de l’Ajuntament de Sabadell.
Quin permís necessita la meva reforma?
La pregunta no és si necessites permís (gairebé sempre sí), sinó quin. I això ho decideix una sola cosa: si la teva obra canvia la distribució, l'estructura o la façana, o no.
Canviar acabats (pintar, enrajolar, terres, substituir sanitaris al mateix lloc) va pel tràmit lleuger. Tocar envans, obrir el menjador, moure cuina o bany, o actuar sobre bigues o façana exigeix llicència amb projecte.
Quant costa el permís?
Pagar a l'Ajuntament per reformar té dos conceptes: l'ICIO i una taxa per tramitar l'expedient. A Sabadell l'ICIO és del 4% sobre el cost d'execució material de l'obra (sense comptar l'IVA, les taxes ni els honoraris).
I hi ha bones notícies si la teva reforma millora l'habitatge: l'ordenança fiscal bonifica fins a un 95% de l'ICIO en obres d'eficiència energètica o energia solar, i també preveu bonificacions per millores d'accessibilitat.
Com que l'ICIO es calcula sobre el cost de l'obra, forma part del pressupost tancat que t'entreguem per escrit. No és cap sorpresa d'última hora.
Què passa si reformo sense permís?
Reformar sense el permís correcte surt car: t'exposes a una ordre de paralització, a sancions i a problemes en vendre o llogar, perquè l'obra pot no constar com a legalitzada.
Si ja tens una reforma sense papers, el més habitual és legalitzar-la a posteriori, que costa més que haver-la tramitat a temps.
Comunicació prèvia vs llicència d'obres
| Comunicació prèvia | Llicència d'obres | |
|---|---|---|
| Quan | Sense tocar estructura ni distribució | Canvis estructurals, de distribució o façana |
| Projecte tècnic | Normalment no | Sí, signat per tècnic |
| Inici d'obra | Gairebé immediat en presentar | Després de la concessió municipal |
| Termini per executar | 6 mesos, prorrogables | El que fixi la llicència |
Quadre orientatiu. La denominació i els trams exactes els marca l'ordenança municipal (OMREU) vigent.
Errors habituals que convé evitar
- Començar l'obra i demanar el permís després: pot acabar en paralització i sanció.
- Classificar malament la reforma i tramitar comunicació prèvia quan tocava llicència.
- Oblidar el permís per al contenidor o l'ocupació de via pública.
El que has de recordar
- Sense tocar estructura ni distribució, sol bastar comunicació prèvia.
- Tocar envans, estructura o façana exigeix llicència amb projecte.
- L'ICIO és el 4% sobre el cost de l'obra i entra al pressupost tancat.
Ho tramitem per tu
Com que coordinem tota l'obra, ens encarreguem del paperam del permís que correspongui i del projecte tècnic quan cal. Tu no trepitges l'ajuntament ni una vegada, i el permís entra dins del pressupost tancat.
Preguntes freqüents
Necessito llicència per canviar la banyera per un plat de dutxa a Sabadell?
Si la substitueixes al mateix lloc i no mous baixants ni toques distribució, sol bastar una comunicació prèvia, no una llicència.
I per reformar la cuina o el bany sencers?
Mentre no canviïs la distribució ni l'estructura, el tràmit lleuger sol ser suficient. Si obres la cuina al menjador tirant un envà, entres en llicència.
Què és l'ICIO i quant es paga a Sabadell?
És l'impost municipal que grava el cost de la teva obra. A Sabadell és del 4% sobre el pressupost d'execució material, amb bonificacions de fins al 95% per eficiència energètica i també per a obres d'accessibilitat.
Puc començar l'obra i demanar el permís després?
No és recomanable. Començar sense el permís correcte pot acabar en paralització i sanció. L'ordenat és tramitar primer.