Una reforma integral a Sabadell costa entre 650 i 950 €/m² segons qualitats, cosa que situa un pis de 80 m² en una forquilla aproximada de 52.000 a 76.000 € + IVA. El preu final depèn de l'estat real de l'habitatge, no d'un càlcul a ull: l'única xifra fiable és un pressupost tancat per escrit després de la visita tècnica.
Xifra de partida orientativa. El preu tancat es fixa després de la visita tècnica gratuïta.
Què fa que un pressupost pugi o baixi?
Dos pisos dels mateixos metres poden costar molt diferent. El que mou l'agulla no són els mobles, sinó el que no es veu.
El que més pesa: l'estat de les instal·lacions (en pisos dels 60-70 de Ca n'Oriac o Espronceda, plom, quadre elèctric col·lapsat i baixants de fibrociment); si toques estructura o distribució; la patologia de l'edifici (el ciment aluminós del sud de Sabadell pot aparèixer en aixecar el terra); i la qualitat dels materials.
Per això no hi ha un preu de catàleg. Hi ha el preu del teu pis, i aquest surt de mirar-lo.
Per què reformar a Sabadell surt més a compte que a Barcelona?
Si véns de l'àrea de Barcelona, bona notícia: la mateixa obra, amb idèntiques qualitats, costa entre un 10 i un 15% menys a Sabadell. La diferència és la logística, l'ocupació de via pública i una mà d'obra capitalina més tensionada.
Per a qui deixa l'Eixample buscant més metres, el romanent de capital rendeix més aquí: els mateixos diners compren una reforma de més abast.
Influeix el barri en el que pago?
El barri no fixa el preu del metre d'obra, però sí el tipus de reforma que sol necessitar l'habitatge, i això acaba movent el pressupost.
Al Centre i Gràcia, les cases de cos demanen reforç de bigues de fusta i tractar humitats per capil·laritat. A Ca n'Oriac, Espronceda o Torre-romeu, els blocs de postguerra exigeixen instal·lacions a estrenar i, de vegades, reforç per aluminosi. A la Creu Alta i l'Eixample, modernització i concepte obert.
Conèixer-ho abans evita la pitjor sorpresa: descobrir a mitja obra un problema estructural que ningú havia mirat.
Què inclou un pressupost ben fet?
Un pressupost seriós no és un número en un correu. És un document desglossat i tancat per escrit que et deixa comparar de veritat: partides separades (enderroc, paleta, lampisteria, electricitat, fusteria, acabats), amidaments reals, qualitats i marques, termini d'execució i què no està inclòs.
Així treballem: un sol interlocutor coordina tota l'obra i et fa la cara de principi a fi, coordinem tots els gremis per tu i et mostrem avenços reals. La visita de valoració és gratuïta i sense compromís.
Quant costa reformar un pis a Sabadell?
| Qualitat | Preu (€/m²) | Per a qui |
|---|---|---|
| Funcional | 650 – 750 €/m² | Lloguer o inversió, materials resistents |
| Confort | 750 – 950 €/m² | Habitatge per al dia a dia |
| Premium | des de 950 €/m² | Interiorisme a mida, gamma alta |
Preus de partida + IVA. La xifra final es tanca després de la visita tècnica.
Errors habituals que convé evitar
- Acceptar el pressupost més barat sense llegir el desglossament: sol ser el que més s'infla amb imprevistos.
- Comprar materials pel teu compte en grans superfícies i demanar que te'ls instal·lin: trenca la garantia i la coordinació.
- Canviar d'idea a mitja obra: cada canvi sobre el que s'ha signat és temps i diners.
- No mirar l'estructura abans de començar, sobretot en edificis del sud de Sabadell.
- Moure la cuina o els banys sense necessitat: reubicar baixants és de les coses més cares que hi ha.
El que has de recordar
- El preu d'una integral va per m² i qualitat: 650–950 €/m² en una franja mitjana-alta.
- L'única xifra fiable és un pressupost tancat per escrit després de la visita tècnica.
- A Sabadell reformes un 10-15% més barat que a Barcelona.
I els permisos de l'Ajuntament?
Una reforma integral pot anar per comunicació prèvia o per llicència, segons toqui o no la distribució i l'estructura. A efectes de cost, compta amb l'ICIO (a Sabadell, el 4% del cost d'execució de l'obra), que ja incloem en el pressupost tancat. Nosaltres tramitem el permís que correspongui: tu no trepitges l'ajuntament. Ho veiem a fons a la nostra guia de llicències d'obra a Sabadell.
Preguntes freqüents
Quant costa reformar un pis de 80 m² a Sabadell?
Entre uns 52.000 i 76.000 € + IVA segons el nivell d'acabat, de funcional a confort. La xifra exacta surt de la visita tècnica, perquè depèn de l'estat d'instal·lacions i estructura.
El pressupost i la visita tècnica són gratis?
Sí. La visita de valoració i el pressupost són gratuïts i sense compromís. Mai cobrem per anar a veure el teu habitatge.
Per què no em doneu un preu tancat per telèfon?
Perquè seria inventat. Sense veure les instal·lacions, l'estructura i els metres reals, qualsevol xifra és una endevinalla que acabaries pagant tu. Preferim un número que es compleixi.
Necessito llicència de l'Ajuntament per a una reforma integral?
Depèn de si toques distribució o estructura. Si no, sol bastar una comunicació prèvia; si hi ha canvis estructurals, es tramita llicència. Ho gestionem nosaltres: tu no trepitges l'ajuntament.
Puc viure a casa durant la reforma integral?
En una integral no és recomanable: hi ha dies sense aigua, sense llum i amb pols. Si l'obra és per fases, de vegades es pot. Ho valorem a la visita.
Reformar a Sabadell és més barat que a Barcelona?
Sí, entre un 10 i un 15% menys amb les mateixes qualitats, per logística i mà d'obra menys tensionada.