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Servicio · SabadellRehabilitación de fachadas e ITE en Sabadell
La ITE es obligatoria y, cuando sale desfavorable, el reloj empieza a correr. Si tu edificio de Sabadell tiene la fachada agrietada, cascotes que se desprenden o el informe técnico en contra, hay que actuar con un plazo y un proyecto, no con parches. Rehabilitamos fachadas, cubiertas y patios de luces de comunidades de propietarios, hacemos el diagnóstico estructural y dejamos el edificio en condiciones de pasar la ITE. Un solo interlocutor para toda la comunidad, de la primera grieta a la última factura.
Qué es la ITE y cuándo es obligatoria en Sabadell
La ITE es la Inspección Técnica del Edificio, una revisión obligatoria del estado de conservación de las fincas a partir de cierta antigüedad. Un técnico examina la estructura, la fachada, la cubierta y las instalaciones comunes, y emite un informe.
En Sabadell afecta a una parte enorme del parque, porque casi ocho de cada diez edificios pasan de los veinte años. Las fincas de los años cincuenta a setenta del sur de la ciudad y las torres más antiguas son las que más papeletas tienen.
Ese informe puede salir favorable, con deficiencias leves o desfavorable. Y de ahí depende todo lo que viene después.
ITE desfavorable: qué significa y qué hay que hacer
Una ITE desfavorable quiere decir que el edificio tiene deficiencias graves que afectan a la seguridad y que hay que corregirlas en un plazo marcado. No es una multa, es una obligación de obra.
Lo primero es un informe técnico que diga exactamente qué falla y con qué prioridad: la fachada, la estructura, la cubierta. Con eso redactamos el proyecto de las obras correctoras y lo ejecutamos para que la siguiente revisión pase a favorable.
Cuanto antes se afronta, más barato sale y menos riesgo hay. Una grieta que hoy es una reparación, dentro de dos inviernos puede ser media fachada.
Rehabilitación de fachadas, cubiertas y patios de luces
La fachada es lo que más se ve y lo que más cae. Picamos lo que está suelto, saneamos las armaduras a la vista, reparamos el cemento y devolvemos el revestimiento, con el andamio bien montado y la vía pública protegida.
La cubierta es lo que más daño hace cuando falla, porque la humedad baja por todo el edificio. La impermeabilizamos y, si la finca lo necesita, la aislamos de paso para ganar eficiencia.
Y luego están los puntos que nadie mira hasta que dan problemas: los patios de luces, los balcones con riesgo de desprendimiento y las juntas. Los dejamos seguros, que es de lo que va la ITE.
Aluminosis y estructura: cuando la ITE esconde algo más
En muchos edificios del sur de Sabadell, la ITE desfavorable no es solo cosa de la fachada: por debajo hay aluminosis. El cemento aluminoso de las fincas posteriores a la Riada de 1962 deteriora las viguetas y aflora justo en estas inspecciones.
Si es el caso de tu comunidad, hacemos el test aluminoso, el peritaje y el refuerzo de los forjados con vigas de acero dentro del mismo proyecto. No hace falta llamar a tres empresas distintas para un solo edificio.
Tratar la estructura y la fachada a la vez ahorra andamios, plazos y discusiones de comunidad.
Subvenciones, derramas y cómo lo llevamos con la comunidad
Una rehabilitación de edificio se paga entre todos los vecinos, así que el cómo importa tanto como el qué. Te damos el presupuesto desglosado por partidas, claro para presentarlo en junta y sin letra pequeña.
Cuando la obra mejora la eficiencia energética, como un SATE o una cubierta aislada, entran las subvenciones Next Generation, que cubren una buena parte. Las gestionamos por la comunidad, igual que el resto de licencias.
Trabajamos con el administrador de fincas y con la presidencia, y tratáis siempre con un solo interlocutor. Nadie tiene que perseguir a cinco gremios distintos.
Cuánto cuesta y garantías
El coste de rehabilitar un edificio depende de los metros de fachada, de la altura, del andamio y de lo que destape el diagnóstico, así que se cierra tras la inspección, nunca antes. El primer paso siempre es el informe técnico.
La obra la firma un aparejador y se entrega con garantía por escrito y seguro de responsabilidad civil en vigor. En el refuerzo de estructura, con la cobertura decenal que marca la ley.
Tú recibes un edificio seguro, una ITE que por fin pasa y una comunidad que deja de discutir el tema en cada junta.
Por qué confiar en nosotros
Precio cerrado
Presupuesto por partidas y por escrito tras la visita.
Plazo por contrato
Calendario de obra comprometido antes de empezar.
Garantía 2 años
Por escrito en toda la obra entregada.
Equipo propio
Profesionales dados de alta y seguro RC en vigor.
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de fachadas e ite en Sabadell
Lo primero es un informe técnico que diga qué falla y con qué prioridad. Con eso redactamos el proyecto de las obras correctoras y las ejecutamos para que la finca pase a favorable dentro del plazo. Os acompañamos en todo el proceso.
Una vez superada, la ITE se renueva de forma periódica según marca la normativa. Si salió con deficiencias, hay que subsanarlas y certificar que se han corregido. Nosotros llevamos tanto la obra como la documentación.
Sí. Un desprendimiento es un riesgo para quien pasa por debajo y una responsabilidad para la comunidad. Aseguramos la zona cuanto antes y planificamos la reparación. No es algo que convenga aparcar.
Cuando la obra mejora la eficiencia energética, los fondos Next Generation cubren una parte importante. Revisamos si vuestro caso encaja y tramitamos la subvención por la comunidad.
Sí, es lo habitual. Nos coordinamos con el administrador y con la presidencia, presentamos el presupuesto claro para la junta y mantenemos un solo interlocutor para toda la comunidad.
En el sur de Sabadell, a menudo sí. Hacemos el test aluminoso y, si hace falta, reforzamos los forjados con vigas de acero dentro del mismo proyecto de rehabilitación. Un solo equipo para fachada y estructura.
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