No todas las reformas piden el mismo permiso. Si no tocas la distribución ni la estructura, en Sabadell suele bastar una comunicación previa (assabentat d'obres), un trámite rápido. Si mueves tabiques, fachada o estructura, necesitas una licencia de obras con proyecto técnico. En ambos casos se paga el ICIO (en Sabadell, el 4% del coste de ejecución de la obra) y una tasa municipal, con bonificaciones de hasta el 95% si la obra mejora la eficiencia energética. Nosotros tramitamos el permiso por ti.
Orientativo. El trámite exacto se confirma con la ordenanza del Ayuntamiento de Sabadell.
¿Qué permiso necesita mi reforma?
La pregunta no es si necesitas permiso (casi siempre sí), sino cuál. Y eso lo decide una sola cosa: si tu obra cambia la distribución, la estructura o la fachada, o no.
Cambiar acabados (pintar, alicatar, suelos, sustituir sanitarios en el mismo sitio) va por el trámite ligero. Tocar tabiques, abrir el salón, mover cocina o baño, o actuar sobre vigas o fachada exige licencia con proyecto.
¿Cuánto cuesta el permiso?
Pagar al Ayuntamiento por reformar tiene dos conceptos: el ICIO y una tasa por tramitar el expediente. En Sabadell el ICIO es del 4% sobre el coste de ejecución material de la obra (sin contar el IVA, las tasas ni los honorarios).
Y hay buenas noticias si tu reforma mejora la vivienda: la ordenanza fiscal bonifica hasta un 95% del ICIO en obras de eficiencia energética o energía solar, y también contempla bonificaciones por mejoras de accesibilidad.
Como el ICIO se calcula sobre el coste de la obra, forma parte del presupuesto cerrado que te entregamos por escrito. No es una sorpresa de última hora.
¿Qué pasa si reformo sin permiso?
Reformar sin el permiso correcto sale caro: te expones a una orden de paralización, a sanciones y a problemas al vender o alquilar, porque la obra puede no constar como legalizada.
Si ya tienes una reforma sin papeles, lo habitual es legalizarla a posteriori, que cuesta más que haberla tramitado a tiempo.
Comunicación previa vs licencia de obras
| Comunicación previa | Licencia de obras | |
|---|---|---|
| Cuándo | Sin tocar estructura ni distribución | Cambios estructurales, de distribución o fachada |
| Proyecto técnico | Normalmente no | Sí, firmado por técnico |
| Inicio de obra | Casi inmediato tras presentar | Tras la concesión municipal |
| Plazo para ejecutar | 6 meses, prorrogables | El que fije la licencia |
Cuadro orientativo. La denominación y los tramos exactos los marca la ordenanza municipal (OMREU) vigente.
Errores comunes que conviene evitar
- Empezar la obra y pedir el permiso después: puede acabar en paralización y sanción.
- Clasificar mal la reforma y tramitar comunicación previa cuando tocaba licencia.
- Olvidar el permiso para el contenedor o la ocupación de vía pública.
Lo que tienes que recordar
- Sin tocar estructura ni distribución, suele bastar comunicación previa.
- Tocar tabiques, estructura o fachada exige licencia con proyecto.
- El ICIO va sobre el coste de la obra y entra en el presupuesto cerrado.
Lo tramitamos por ti
Como coordinamos toda la obra, nos encargamos del papeleo del permiso que corresponda y del proyecto técnico cuando hace falta. Tú no pisas el ayuntamiento ni una vez, y el permiso entra dentro del presupuesto cerrado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para cambiar la bañera por un plato de ducha en Sabadell?
Si la sustituyes en el mismo sitio y no mueves bajantes ni tocas distribución, suele bastar una comunicación previa, no una licencia.
¿Y para reformar la cocina o el baño enteros?
Mientras no cambies la distribución ni la estructura, el trámite ligero suele ser suficiente. Si abres la cocina al salón tirando un tabique, entras en licencia.
¿Qué es el ICIO y cuánto se paga en Sabadell?
Es el impuesto municipal que grava el coste de tu obra. En Sabadell es del 4% sobre el presupuesto de ejecución material, con bonificaciones de hasta el 95% por eficiencia energética y también para obras de accesibilidad.
¿Puedo empezar la obra y pedir el permiso después?
No es recomendable. Empezar sin el permiso correcto puede acabar en paralización y sanción. Lo ordenado es tramitar primero.