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Servicio · SabadellTratamiento de aluminosis en Sabadell
Comprar o heredar un piso en el sur de Sabadell y descubrir que el forjado tiene aluminosis asusta, y es normal. El tratamiento de aluminosis no pasa por tirar tu casa: pasa por medir el daño real y devolverle al suelo la firmeza que tenía. Hacemos el test aluminoso, redactamos el informe para la ITE y reforzamos las viguetas afectadas con acero. Tú recuperas un suelo en el que volver a confiar, con garantía por escrito.
Qué es la aluminosis y por qué afecta a Sabadell
La aluminosis es el deterioro de las viguetas de hormigón fabricadas con cemento aluminoso, un material que se usó de forma masiva en la construcción rápida de los años sesenta y setenta. En Sabadell tiene fecha y motivo: tras la Riada del Vallès de 1962, que se llevó por delante barrios enteros junto al Ripoll, se levantaron barriadas de urgencia con este cemento porque fraguaba en horas.
El problema llega con el tiempo y con la humedad del Vallès. El cemento aluminoso se vuelve poroso, reacciona con el dióxido de carbono del aire (un proceso que se llama carbonatación) y deja de proteger el acero que va dentro de la vigueta. Ese acero se oxida, se hincha y revienta el hormigón desde dentro.
Por eso afecta sobre todo a los bloques de posguerra del sur de la ciudad, como Espronceda o Campoamor, y a la edificación de aquellos años. Si tu finca es de esa época y ves el techo del bajo agrietado, manchas de óxido o un suelo que cede al pisar, conviene revisarlo cuanto antes.
Cómo sabemos si tu forjado está afectado
La única forma de salir de dudas es el test aluminoso, no la inspección a ojo. Extraemos un testigo cilíndrico de una vigueta y le aplicamos un reactivo que cambia de color cuando el cemento es aluminoso.
Con ese resultado redactamos un informe técnico que sirve para la ITE, la Inspección Técnica del Edificio, y para tu tranquilidad. Si estás a punto de comprar, ese informe es la diferencia entre firmar a ciegas y negociar el precio sabiendo lo que hay debajo del suelo.
- Inspección del forjado y de las zonas más húmedas: bajos, patios de luces y baños
- Extracción de testigos y test aluminoso con reactivo
- Informe técnico firmado, válido para la ITE y para la comunidad de propietarios
- Valoración del alcance real: qué viguetas hay que reforzar y cuáles aguantan
Cómo reforzamos el forjado sin demoler tu casa
La aluminosis no se arregla tirando el edificio. Se trata reforzando el forjado por debajo con una estructura de acero que asume la carga que las viguetas ya no garantizan.
Colocamos vigas telescópicas y perfilería metálica empernada bajo la zona afectada, un esqueleto que sostiene el suelo aunque la vigueta original siga en su sitio. Cuando una vigueta está perdida del todo, la sustituimos punto por punto.
En un bloque de los años sesenta junto a Espronceda reforzamos el forjado de dos plantas trabajando por niveles, sin que las familias tuvieran que vaciar sus pisos, y la finca pasó la ITE. Esa es la idea: que el suelo vuelva a ser firme y que tu vida se pare lo menos posible.
Cuánto cuesta tratar la aluminosis en Sabadell
No hay un precio cerrado por metro cuadrado para la aluminosis, porque dos pisos del mismo bloque pueden tener daños muy distintos. Lo que sí hacemos es darte una cifra firme después del diagnóstico, nunca antes.
El presupuesto depende de cuántas viguetas estén tocadas, de la planta y de si hay que apuntalar mientras se trabaja. El primer paso siempre es el test y el informe; con eso sobre la mesa, te pasamos el coste del refuerzo desglosado por partidas y por escrito.
Reforzar sale muy por debajo de demoler y reconstruir, y encima te deja seguir usando la casa. Si quien lo afronta es una comunidad de vecinos, coordinamos también el reparto entre propietarios y la documentación de la ITE.
Garantías y un solo interlocutor
El refuerzo estructural se entrega con garantía por escrito y, en intervenciones de este calado, con la cobertura decenal que la ley exige para la estructura. Durante toda la obra tienes el seguro de responsabilidad civil en vigor.
Y como en cualquier obra nuestra, tratas con un solo interlocutor de principio a fin: la persona que coordina al técnico que hace el test, al aparejador que firma el informe y al equipo que ejecuta el refuerzo. Tú no persigues a nadie.
Por qué confiar en nosotros
Precio cerrado
Presupuesto por partidas y por escrito tras la visita.
Plazo por contrato
Calendario de obra comprometido antes de empezar.
Garantía 2 años
Por escrito en toda la obra entregada.
Equipo propio
Profesionales dados de alta y seguro RC en vigor.
Preguntas frecuentes sobre tratamiento de aluminosis en Sabadell
El riesgo va por el estado de las viguetas, no solo por la antigüedad. Muchos edificios posteriores a la Riada de 1962 en Espronceda o Campoamor conviven con aluminosis controlada durante años; el peligro aparece cuando la humedad y la carbonatación avanzan sin que nadie las revise. El test aluminoso te dice en qué punto está el tuyo.
No. La solución es reforzar el forjado con vigas telescópicas y perfilería de acero por debajo, no derribar. Demoler sería más caro, más lento y casi nunca hace falta.
Sí, y es lo más sensato. Hacemos el test aluminoso y el informe antes de la compraventa para que sepas si el forjado está afectado y puedas negociar el precio o decidir con datos en la mano.
Redactamos el informe técnico, ejecutamos el refuerzo estructural y aportamos la documentación para que la ITE pase a favorable. Si es una comunidad, coordinamos la obra y el reparto entre los propietarios.
Depende de las viguetas afectadas y de las plantas, pero solemos trabajar nivel a nivel para acortar plazos y molestias. Te damos el calendario por escrito antes de empezar.
Sí. El refuerzo va con garantía por escrito y la cobertura decenal que marca la ley para la estructura, además del seguro de responsabilidad civil en vigor durante la obra.
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