La casa de cos (o casa inglesa) es la vivienda unifamiliar entre medianeras típica del Centre y Gràcia de Sabadell: fachada estrecha de 4-5 metros y parcela muy profunda con patio trasero. Reformarla bien pasa por reforzar las vigas de madera originales, tratar las humedades por capilaridad de los muros de ladrillo macizo y respetar la fachada, a veces protegida. No se trata de borrar su carácter, sino de devolverle solidez, luz y confort.
La fachada de 4-5 metros (un cos) define la casa. En el Centre y Gràcia suele estar catalogada, así que se restaura respetando su carácter.
Pulsa cada punto para ver el reto de rehabilitación y cómo se resuelve.
¿Qué es una casa de cos?
Es la casa unifamiliar entre medianeras que define el casco histórico de Sabadell, sobre todo el Centre y Gràcia. Su nombre viene del ancho: un cos, una fachada estrecha de 4-5 metros, sobre una parcela muy profunda con patio o jardín posterior.
Suele tener planta baja y una o dos alturas, muros de carga de ladrillo macizo y forjados de vigas de madera. Es una vivienda con carácter y con mucho recorrido de revalorización, pero pide manos que entiendan cómo está hecha.
Los tres retos de rehabilitar una casa de cos
Primero, las vigas de madera: con los años aparecen flechas, ataque de insectos o pudrición por humedad. Se refuerzan o se sustituyen respetando el sistema de forjado original.
Segundo, las humedades por capilaridad: los muros de ladrillo macizo en contacto con el terreno absorben agua que sube por la pared. No se tapa con pintura; se trata en origen con drenaje, barrera química y un revoco transpirable.
Tercero, la fachada: en el Centre y Gràcia muchas están catalogadas, así que se restauran respetando el catálogo de patrimonio, no se rehacen a capricho.
¿Se puede dar luz sin romper su esencia?
Sí, y es lo que más cambia la vida en una casa de cos. La planta estrecha y profunda deja el centro oscuro, así que la clave es abrir al patio posterior, recuperar o crear un patio de luz y sumar lucernarios.
Es el equilibrio que buscamos: una casa que conserva su alma (la fachada, las vigas vistas donde se puede) pero que por dentro es luminosa y cómoda para hoy.
Los retos y cómo los resolvemos
| Elemento | El reto | Cómo lo resolvemos |
|---|---|---|
| Vigas de madera | Flecha, insectos o humedad | Refuerzo o sustitución respetando el forjado |
| Muros de ladrillo macizo | Humedad por capilaridad | Drenaje, barrera e inyección, revoco transpirable |
| Fachada | Posible protección patrimonial | Restauración respetando el catálogo |
| Planta profunda | Falta de luz en el centro | Patio de luz, lucernarios, apertura al patio |
Cada casa de cos es distinta: el alcance se cierra tras la visita técnica.
Errores comunes que conviene evitar
- Tapar la humedad por capilaridad con pintura antihumedad: vuelve en meses.
- Sustituir la fachada catalogada sin pasar por el catálogo de patrimonio.
- Quitar vigas de madera sanas que se podían dejar vistas y reforzar.
- Renunciar a la luz natural pudiendo abrir al patio o poner lucernarios.
Lo que tienes que recordar
- Casa de cos = fachada de 4-5 m y parcela profunda con patio.
- Tres frentes: vigas de madera, capilaridad y fachada (a veces protegida).
- La luz se gana por el patio posterior y los lucernarios.
Fachadas protegidas y permisos
En el Centre y Gràcia muchas fachadas están catalogadas, así que tocar el exterior suele exigir licencia y respetar el catálogo de patrimonio. Nosotros tramitamos el permiso que corresponda y coordinamos la obra de principio a fin. Lo vemos en nuestra guía de licencias de obra en Sabadell.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente una casa de cos?
Una vivienda unifamiliar entre medianeras con fachada estrecha (4-5 m, un cos) y parcela profunda con patio trasero, típica del Centre y Gràcia de Sabadell.
¿Puedo dejar las vigas de madera vistas?
Si están sanas o se pueden sanear y reforzar, sí, y queda precioso. Si han perdido sección o tienen ataque grave, se sustituyen respetando el forjado.
¿Cómo se quitan las humedades por capilaridad?
En origen: drenaje, barrera química inyectada y revoco transpirable. Taparlas con pintura antihumedad solo las esconde unos meses.
¿Necesito permisos especiales por la fachada?
Si la fachada está catalogada, tocarla exige licencia y respetar el catálogo de patrimonio. Lo gestionamos nosotros.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa de cos?
Depende del estado de vigas, muros y fachada. Por eso se cierra el precio tras la visita técnica, con presupuesto por escrito.